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  • 楼市新政对门业未来发展的影响-皇派金门 http://www.hpaik.com

  • 2011-2-4   来源:   点击数:9856次
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    楼市新政“当头”
    中国楼市遭遇“4月突变”。自4月15日起,政府重拳出击,出台了一系列被称为“史上最严厉调控”的楼市新政,坚决遏制房价过快上涨:4月15日,国务院要求贷款买二套房首付不得低于50%;4月17日,又出台房价过高地区可暂停发放第三套房贷等规定;4月21日,二套房认定以住房套数界定;5月26日,国家税务总局又出台了土地增值税从严执行的规定。
    特别值得一提的是,“京十一条”出台了,有两条最能拨动购房者、投资者、投机者的神经:“暂停对购买第三套及以上住房,以及不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。”消息如一“重磅炸弹”,引起轩然大波。
    自从政府4月出台楼市调控政策以来,楼市似乎一夜间掉落到一半海水、一半火焰的两重天地,有资料显示,短短两月,北京、上海、广州、深圳等多数城市楼市成交量回落,观望气氛加重,股市也随之大跌。其实,楼市是中国门业的风向标,很多门业老板都很清楚这一点,因此,中国门企下一步如何走,不动?少动?多动?大动?就成为了业内关注的热点。最让人揪心的是:扩还是不扩?
    门业黄金期至少还有20年
    对于门业与房产的未来关系,1999-2009年中国城镇盖了80亿平方米的住房,在这10年间建了7千万套城镇住宅。这是什么含义?到2009年末城镇居民家庭总数,包括常住人口和户籍人口,也不过2.1亿户,10年间盖的房子相当于家庭总数的三分之一。但是盖了这么多,盖够了没有?远远没有。到2009年末,中国城镇实有住房总面积130亿平方米。目前中国城镇居民有6.2亿人、2.1亿个家庭、人均不过20平方米、户均不过60平方米,这个居住水平不过是脱困的水平。中国老百姓正在往要求适度改善功能型住宅发展,未来10-20年是这样一个居住需求的高潮期,也就是说得在十年内再建现有城镇住房资源总量再加50%。还得盖多少房?现有的130亿平方米的住房,在未来15年左右,有一半得拆了重建。我们估算到2020年中国城镇实有住房总面积将达280-300亿平方米,每年要有8-10亿建筑总量的更新,民用住宅设计寿命是30-50年,每年至少要更新1/30到1/40,中国城市化、城镇化再有15-20年的高潮,之后,每年将有10亿平方米以上的建筑总量。因此,中国门业的黄金期,至少还有二十年。
    40%作坊式企业或会被并购
    对于行业在楼市不太稳定的情景下,门业自身的客观发展趋势该如何走,中国林产工业协会副会长钱小瑜讲到一个观点,预计规模大、效益高、生产环境达到环保要求的企业,将会在政府的扶持和战略投资商的关注下迅速扩张,估计在行业中有40%的作坊式企业会被并购。
    而且,室内门洞的规格标准化,将极大地提高门行业的劳动生产率。规模化、标准化、自动化和环保化是企业的发展方向,性价比高、优质价廉、环保实用、时尚、高品质、差异化的产品会走俏。房地产的快速增长,对行业的拉动很明显,尤其是“建材下乡”工程,还将撬动农村市场,所以企业要设计适合农村消费的经济实用门。
    皇派金門業香港有限公司下属公司:佛山市欧者门业有限公司坐落在“广佛黄金走廊”“ 中国铝材第一镇”——佛山市大沥镇,由皇派金門業香港有限公司投资创建。是一家以铝合金门产品研发、生产、销售、服务于一体的港资企业。公司自创立以来,一直以诚信务实为双赢基石,自主创新为发展动力,绿色营销为推广保障,孕育了一大批中高级技术研发人员和“敢为天下先”的营销管理团队。短短数年时间,皇派金门就以卓越的品质、精湛的技术、优质的售前、售中、售后服务成为行业内的一颗璀璨明珠,引领着铝门行业的发展方向。
    公司主要生产铝合金平开门、折叠门、推拉门、吊趟门、衣柜门、生态门等系列产品。产品率先采用欧洲“UK”环保技术,并采用“中国名牌”航空钛镁硅铝合金及优质的五金配件、通过“CCC”认证的钢化玻璃,确保产品安全、美观、耐用。经典时尚的玻璃款式更为家居生活锦上添花,充分满足客户个性化的需求。
    进入中国市场二年多时间,产品覆盖了国内近三十个省市、自治区,设立了数百家皇派金门情景艺术生活馆、情景艺术展示厅、情景艺术专卖店;产品远销欧美、中东、港澳台等国家和地区。公司以专业的队伍、严谨的管理、超卓的设备,着力打造皇派金品牌。锐意革新、进取不息的精神,形成了皇派金门的设计语言,将东西方文化完美合璧。先后获得了《全国质量检测连续达标合格企业》、《国际知名品牌》、《中国著名品牌》等多项殊荣,并拥有二十多项新型产品专利,所有产品均获得了佛山市质量监督检测中心的质量认可,并颁发了《质量合格证书》。
    “开合百年,传承经典,让更多人拥有五星级的家!”是皇派人永远的承诺。
    皇派金门 开合百年 传承经典 http://www.hpaik.com

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